不動產買賣是人生中的重大財務決策之一，由於房地產市場活躍且法規複雜，買賣雙方需特別謹慎。以下列出進行不動產買賣時應注意的重要事項，幫助您確保交易安全並避免糾紛。
一、買賣前的準備工作
1. 確認產權狀況
- 調閱土地及建物謄本： 向地政事務所申請調閱不動產的登記謄本，確認所有權人、面積、用途、抵押權設定等資訊。
- 確認是否有共有關係： 若不動產為多人共有，需確認其他共有人是否同意出售，並了解優先購買權的相關規定。
- 查詢土地使用分區： 確認土地是否符合您的使用需求（如住宅、商業、工業等）。
2. 確認賣方身份
- 確認賣方是否為真正的所有權人，並核對其身分證明文件。
- 若賣方為代理人，需確認其授權書的真實性及授權範圍。
3. 了解房屋現況
- 實地勘查： 親自查看房屋狀況，包括屋齡、結構、漏水、壁癌等問題。
- 確認是否有違建： 違建可能影響貸款申請及未來使用，需特別注意。
- 查詢凶宅紀錄： 可透過房仲業者或網路查詢房屋是否為凶宅。
二、簽約注意事項
1. 簽訂不動產買賣契約書
- 契約內容： 契約應詳細記載買賣雙方資訊、不動產標的、價格、付款方式、交屋日期、違約責任等。
- 專業協助： 建議請地政士（代書）協助審閱契約，確保權益不受損。
2. 付款方式
- 定金： 通常為總價的2%~10%，支付定金後應簽訂定金收據。
- 簽約款、用印款、完稅款、尾款： 依交易流程分期支付，可由雙方協商。
- 履約保證： 建議透過銀行或建經公司辦理履約保證，確保交易安全。
3. 稅費分擔
- 買方負擔： 契稅、登記規費、貸款設定費、產權移轉登記費用等。
- 賣方負擔： 土地增值稅、房地合一稅、財產交易所得稅等。
- 雙方應於契約中明確約定稅費分擔方式。
三、過戶與交屋
1. 辦理過戶手續
- 至地政事務所辦理所有權移轉登記。
- 需準備文件：買賣契約書、身分證明文件、印鑑證明、完稅證明等。
2. 交屋程序
- 點交房屋： 確認房屋狀況與契約記載一致，並點交鑰匙、權狀等文件。
- 結清費用： 確認水電費、管理費等已結清，並辦理過戶手續。
四、貸款與財務規劃
1. 房貸申請
- 提前向銀行諮詢貸款條件，確認自身財務狀況是否符合。
- 比較不同銀行的利率、還款方式及貸款成數。
2. 自備款準備
- 通常需準備總價的20%~30%作為自備款，視貸款條件而定。
五、常見風險與防範
1. 產權糾紛
- 確保產權清晰，避免購買有抵押權、查封或其他權利瑕疵的不動產。
2. 詐騙風險
- 確認賣方身份及不動產資訊，避免落入假賣方或一屋二賣的陷阱。
3. 隱瞞屋況
- 簽約前應詳細檢查房屋狀況，確保自身權益。
六、專業協助的重要性
不動產買賣涉及複雜的法律及稅務問題，建議尋求以下專業人士協助：
- 地政士（代書）： 協助辦理過戶、稅務申報等手續。
- 房仲業者： 提供市場資訊及交易協助。
七、結語
進行不動產買賣時，務必謹慎行事，從產權調查、簽約到過戶，每個環節都需仔細確認。透過專業人士的協助及充分的準備，可以有效降低風險，確保交易順利完成！